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成都酒店市场评估报告

根据STR发布的数据显示,2016年的中国内地酒店市场以入住率持续走高,平均房价微幅下滑为主要特点,整体市场更为稳健。相比2015年全年,中国内地酒店入住率同比提升2.7%,平均房价相对缩水,同比下降2.3%,每间可售房收入呈现0.4%的同比增长。

  在中国酒店市场2016全年平稳发展的大背景下,成都市场同年虽需求呈现大幅增长(+13.6%),带动了入住率的回升(+3.8%),但由于受到较高的新增供给(+9.5%)的约束,其平均房价仍存在较大压力(-6.6%),使其在每间可售房收入指数上呈现3.1%的同比下降。这也和中国内地2016全年整体呈现入住率回升但平均房价下降的格局呼应。这样的景象延续到2017年的第一季度,但成都市场平均房价下滑的幅度有所放缓,这也使得每间可售房收入下降的幅度减弱。

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  从入住率和平均房价的趋势来看,入住率从2016年初开始持续回升,上升的幅度在不断扩大,在供给增加速度放缓需求回升的背景下,未来平均房价回升存在很大的机遇。回顾成都市场所表现出入住率回升而平均房价下跌的格局,究其根本,是由于近几年市场供给量的持续增加及大家对市场的信心不足。可喜的是,2016年开始成都市场整体需求量快速上涨在一定程度上缓解了成都市场平均房价下行的压力,随着未来供给增量放缓的趋势,相信入住率会继续回升,平均房价也会逐步趋于稳定。

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  但就目前STR收集到的成都市场2016年各级别酒店数据来看,高星级酒店目前依然是供给量方面的主力。奢华酒店的供给量增幅超过了需求量的增幅,使得奢华市场在平均房价指数上压力最高。其它级别酒店需求的增幅普遍高于供给的增幅,但中端酒店供给的增幅依然是最小的。

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